李阳在金融领域摸爬滚打了多年，一直寻找着新的财富增长点。近年来，房地产市场的蓬勃发展引起了他的高度关注，他决定深入探究投资房地产的潜力。
李阳参加了一个房地产投资研讨会。会议室内人头攒动，各路投资者、房地产专家和行业从业者齐聚一堂。李阳找了个位置坐下，眼睛紧盯着台上的演讲者。
演讲者是一位资深的房地产分析师，名叫王磊。他在台上滔滔不绝地讲着：“各位，房地产市场目前正处于一个上升期。随着城市化进程的加速，人口不断涌入城市，住房需求持续增加。而且，房地产不仅仅是居住的场所，更是一种具有保值增值潜力的资产。”
李阳听得十分认真，会后，他主动找到王磊交流。
“王磊先生，我对房地产投资很感兴趣，但我也有些顾虑。现在房价已经很高了，我担心这是泡沫，一旦破裂，投资就会打水漂。”李阳诚恳地说。
王磊笑了笑说：“这确实是个问题。不过，我们要区分不同的区域。一些一线城市和热点二线城市，由于人口聚集效应、经济发展强劲和土地资源稀缺，房地产的需求是实实在在的。当然，在投资的时候，我们也要关注政策走向。”
受到王磊的启发，李阳开始进行市场调研。他首先考察了自己所在城市的几个热门区域。
他来到了市中心的一个新开发的楼盘，售楼处里人来人往。销售人员热情地迎了上来：“先生，您是来看房的吗？我们这个楼盘地理位置绝佳，周边配套设施完善，学校、医院、商场一应俱全。”
李阳问道：“房价是多少呢？”
销售人员回答：“我们这里的均价是每平米3万，不过不同户型和楼层价格会有所波动。”
李阳心里暗暗吃惊，这个价格可不低。他在楼盘周围转了转，看到附近有很多写字楼，上班族来来往往。他心想，这里的住房需求应该是比较旺盛的，但这个价格是否还有上升空间呢？
接着，他又去了城市边缘的一个正在开发的大型住宅区。这里的房价相对较低，每平米1.5万左右。
他和一位正在看房的张先生聊了起来。
张先生说：“我觉得这里虽然位置偏一点，但发展潜力很大。听说政府有规划要在这里建设新的交通线路和商业中心。”
李阳思考着张先生的话，他意识到这里可能是一个潜力股，但也存在风险，毕竟规划的落实需要时间，而且存在不确定性。
在经过一段时间的调研后，李阳决定投资市中心的一套小户型公寓。虽然价格高昂，但他认为这里的地段优势和稳定的租赁市场能够保证他的投资收益。